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南宁等城市中等收入者面临“租不起房”问题
2019-01-03 18:27    经济日报   

近日,中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任况伟大发布了《中国35个大中城市住房支付能力指数研究报告(1998-2016)》(以下简称“报告”)。报告指出,一二三线城市中等收入者均存在负担不起房价的城市。

哪些城市中等收入者买不起房?

报告基于预期房价增长率估算住房使用成本时,划分了理性预期和非理性预期住房支付能力指数。

报告发现,理性预期下1998-2016年中国35大中城市平均房价收入比总体上呈上涨趋势,但中等收入者普遍房价支付能力较强,不存在严重的房价支付困难问题,只有上海、深圳、杭州、厦门、宁波、太原少数城市和个别年份中等收入者存在严重房价支付困难,存在“买不起房”问题。

非理性预期(过去3年和5年移动平均)下北京、上海、深圳、宁波、厦门、南京、福州、天津、郑州、武汉、石家庄、太原、西安等城市中等收入者很多年份存在“买不起房”问题。

况伟大指出,与理性预期相比,非理性预期容易引发房价预期过度乐观,使房价增长过高,导致“买不起房”。

哪些城市中等收入者租不起房?

报告指出,租房者的住房支出收入比实际上为租金收入比,并根据住房支付能力划分标准,划分了中国中低收入者房租支付能力。

报告发现,1998-2016年中国35大中城市中等收入者无负担不起房租的城市,也无严重支付困难的城市。

2011-2016年,北京、福州、昆明、南宁、太原、杭州、???、成都8个城市,以及2007-2014年深圳、大连、兰州、宁波、武汉、重庆、哈尔滨、厦门8个城市,平均租金收入比介入0.3~0.5,中等收入者住房支付困难,存在“租不起房”问题。

(据经济日报)

编辑:黄东莹

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